IMPULZ REAL: 5i novostavba A0, Myslava, terasa, prenájom
IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na prenájom novostavbu 5-izbového rodinného domu v Košiciach – Myslava na ulici Na Kope V. Tento dom s úžitkovou plochou 191 m2 má terasu 26 m2, oplotený pozemok 336 m2 a 3 kúpeľne. Predstavuje exkluzívne bývanie pre náročného klienta, top manažéra či podnikateľa, ktorí hľadajú novostavbu v energetickej triede A0 s rekuperáciou, klimatizáciou a rýchlym dojazdom do centra.
________________________________________
TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE:
- TYP NEHNUTEĽNOSTI: Prenájom 5-izbového samostatne stojaceho rodinného domu
- PLOCHA DOMU: Úžitková plocha 191 m2 (zastavaná plocha 215 m2, terasa 26 m2)
- VÝMERA POZEMKU: 336 m2 (oplotený pozemok s upravenou záhradou a výhľadom na Myslavské lesy)
- POČET PODLAŽÍ: 2 podlažia (logicky oddelená denná a nočná časť)
- STAV: Novostavba (kolaudácia 2026) – prví nájomníci
- MATERIÁL: Pálená tehla, zateplenie, hliníkové okná, sádrové omietky
- ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: Trieda A0 – takmer nulová potreba energie
- VYKUROVANIE A CHLADENIE: Podlahové vykurovanie (zdroj: tepelné čerpadlo), rekuperácia vzduchu, klimatizácia
- INŽINIERSKE SIETE: Elektrina (220/380V), verejný vodovod, kanalizácia, optická sieť
- PARKOVANIE: Súkromné parkovisko priamo na pozemku
- PRÍSTUPOVÁ CESTA: Asfaltová obecná komunikácia
- MESAČNÉ NÁKLADY: 150 € / 1 osoba (100 € elektrina + 50 € voda)
- LOKALITA: Košice, Mestská časť Myslava, Na Kope V
- CENA PRENÁJMU: 2 900 € / mesiac (vrátane energií 150 €)
________________________________________
DISPOZÍCIA DOMU:
Dom ponúka veľkorysú úžitkovú plochu 191 m2 s dôrazom na svetlosť, vysoký akustický komfort a reprezentatívne prepojenie so záhradou:
- 1. PODLAŽIE (Prízemie – Denná a reprezentatívna zóna): Vstupná časť s hliníkovými bezpečnostnými dverami a bezbariérovým prístupom vedie do otvoreného obývacieho priestoru prepojeného s luxusnou kuchyňou. Z obývačky je priamy plynulý výstup na 26 m2 terasu a upravenú záhradu. Na prízemí sa nachádza aj prvá kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, ako aj samostatná technická miestnosť.
- 2. PODLAŽIE (Poschodie – Súkromná nočná zóna): Pozostáva z 3 samostatných nepriechodných spální.
- Hlavná spálňa (Master Bedroom): Disponuje vlastnou privátnou en-suite kúpeľňou s walk-in sprchovacím kútom a toaletou.
- Ďalšie spálne / Detské izby / Pracovňa: Pre ďalšie dve spálne je k dispozícii samostatná druhá kúpeľňa na poschodí vybavená vaňou a toaletou.
________________________________________
PRÉMIOVÝ TECHNOLOGICKÝ ŠTANDARD A VYBAVENIE:
Nehnuteľnosť je navrhnutá pre náročného klienta a spĺňa najprísnejšie kritériá modernej architektúry:
- Energetická trieda A0 a tepelné čerpadlo: Podlahové vykurovanie napojené na tepelné čerpadlo zabezpečuje maximálnu energetickú nezávislosť a drasticky znižuje prevádzkové náklady.
- Rekuperácia a klimatizácia: Systém riadeného vetrania s rekuperáciou a klimatizačné jednotky garantujú nepretržitý prísun čerstvého vzduchu a ideálnu tepelnú pohodu počas celého roka.
- Kuchyňa s ostrovčekom na mieru: Vybavená varnou doskou s integrovaným odsávaním pár, raňajkovým pultom so sedením a prémiovými vstavanými spotrebičmi (teplovzdušná elektrická rúra, kávovar, mikrovlnná rúra, umývačka riadu šírky 60 cm, vstavaná chladnička s mrazničkou).
- Hliníkové okná a optický internet: Kvalitné hliníkové okná poskytujú vynikajúce izolačné vlastnosti a optická sieť s rozvodmi v izbách zaručuje bleskové pripojenie pre nerušený home office či videokonferencie.
- Stav zariadenia: Aktuálne je kompletne zariadená obývacia izba, kuchyňa a hlavná spálňa. Ostatné miestnosti majiteľ dokončí a zariadi presne po dohode podľa individuálnych požiadaviek nájomcu.
________________________________________
LOKALITA, SÚKROMIE A DOSTUPNOSŤ:
Lokality Na Kope V v Myslave patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidentské štvrte pre ľudí hľadajúcich pokoj a prestíž:
- SÚKROMIE A PRÍRODA: Oplotený pozemok zabezpečuje absolútne súkromie a slnečná terasa poskytuje čarovný výhľad na Myslavské lesy.
- BEZBARIÉROVOSŤ A BEZPEČNOSŤ: Novostavba z roku 2026 s bezbariérovým prístupom a bezpečnostnými dverami.
- DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: Tichá ulica mimo mestského ruchu s rýchlym napojením na hlavné dopravné tepny – centrum Košíc je dostupné len za pár minút autom.
________________________________________
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento 5-izbový rodinný dom v Myslave predstavuje špičkový produkt na trhu nájmov v Košiciach. Je ideálnou voľbou pre top manažéra, podnikateľa alebo diplomata, ktorí požadujú novostavbu v najvyššom energetickom štandarde A0 bez akýchkoľvek kompromisov. Oceňujem 3 plnohodnotné kúpeľne, privátny master bedroom s walk-in sprchou, rekuperáciu, klimatizáciu, tepelné čerpadlo a nádherný výhľad na lesy. Veľkým benefitom je aj ochota majiteľa zariadiť zvyšné miestnosti presne podľa potrieb budúceho nájomcu.
Neváhajte a dohodnite si privátnu obhliadku ešte dnes!
________________________________________
KONTAKT:
LUCIA TALIANOVÁ +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS
Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV
V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu.
„Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“
IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE